广州房屋安全检测公司 联华检测中心

房屋安全检测单位 房屋楼板荷载鉴定


房屋安全鉴定有何作用房屋是具有较长使用寿命和使用功能的物业工程，导致房屋产生危旧的因素是多方面的。只有更好地进行安全管理，才能达到**房屋使用安全，延长使用寿命的目标。这其中房屋安全鉴定工作发挥着重要作用。


一、鉴定的基本步骤


调查建筑物历史如原始施工、历次修缮、改造、用途变更、使用条件改变以及受灾等情况。考察现场按资料核对实物调查建筑物实际使用条件和内外环境查看已发现的问题听取有关人员的意见。制定详细调查计划及检测、试验工作大纲并提出需由委托方完成的准备工作。


二、鉴定的基本工作内容


1. 结构基本情况勘查结构布置及结构形式圈梁、支撑或其他抗侧力系统布置结构及其支承构造构件及其连接构造结构及其细部尺寸其他有关的几何参数。


2. 结构使用条件调查核实结构上的作用建筑物内外环境使用史含荷载史。


3. 地基基础包括桩基础调查场地类别与地基土包括土层分布及下卧层情况地基稳定性斜坡地基变形或其在上部结构中的反应基础和桩的工作状态包括开裂、腐蚀和其它损坏的检查其它因数如地下水抽降、地基浸水、水质、土壤腐蚀等的影响或作用。


4. 材料性能检测分析结构构件材料连接材料其它材料。


5. 承重结构检查构件及其连接工作情况结构支承工作情况建筑物的裂缝分布结构整体性建筑物侧向位移包括基础转动和部变形结构动力特性。


6. 围护系统使用功能检查。


7. 易受结构位移影响的管道系统检查。






房屋完损状况检测一般包括以下主要内容：


1）调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息；


2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；


3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；


4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；


5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；


6）采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构构件（墙体、楼屋面等）、装饰装修、设备、非结构构件和建筑附属物（室外地坪、排水沟、台阶）的损坏部位、范围和程度；


7）分析房屋损坏原因；


8）综合评定房屋完损状况。


房屋安全性检测内容和方法


1.采用钻芯法检测梁、柱的混凝土强度。


2.采用钢筋探测仪检测梁、板、柱的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度，同时适量选取梁、柱凿槽验证钢筋直径。


3.检测钢筋混凝土梁、柱的截面尺寸及楼板的厚度。


4.检测构件混凝土碳化深度及钢筋是否锈蚀。


5.截取构件中的钢筋作钢筋力学工艺性能试验。


6.查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。


7.检测整栋建筑物的轴线尺寸、层高。


8.检测整栋建筑物的梁、板、柱等构件是否有裂缝，并分析裂缝产生的原因、裂缝是否已造成对结构的危害等。


9.检测墙体与框架柱是否按规范要求设置拉结筋,墙体是否按规范要求设置构造柱及圈梁。


10.检测围护结构变形、裂缝、渗漏情况。


11.采用钻芯法检测基础混凝土强度等级，检测基础尺寸，查看基础混凝土是否存在开裂、酥松等质量缺陷。


12.用经纬仪检测整栋建筑物是否有倾斜。


13.根据检测结果及国家现行规范对该建筑物作出结构安全性鉴定。
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